Аренда light industrial в Московском регионе дорожает на фоне рекордного спроса

magnific.com

За квартал показатель увеличился на 2,3%, но остался на 3,3% ниже прошлогоднего уровня. Другие консультанты оценивают квартальный рост в пределах 2,3–5%.

Повышение ставок связано с активизацией спроса. В июле — сентябре объем сделок достиг рекордных 136 тыс. кв. м. Около 60% обеспечили крупные сделки в одном готовом и трех строящихся объектах. Даже без них результат составил 55 тыс. кв. м — на 44,7% больше, чем год назад.

Доля свободных помещений в готовых комплексах за квартал сократилась с 13,2 до 11,6%. Дорогое кредитование заставляет компании откладывать покупку недвижимости и выбирать аренду, которая позволяет разместить производство или склад без крупных первоначальных вложений.

Сильнее всего ставки растут в городских комплексах с удобным транспортным доступом и качественными техническими характеристиками. Удаленные объекты испытывают более высокое конкурентное давление. Даже в востребованных локациях собственники готовы предоставлять скидки и индивидуальные условия.

Цены продажи движутся в обратную сторону. По данным NF Group, средневзвешенная запрашиваемая стоимость помещений в готовых и строящихся одноэтажных объектах класса А за квартал снизилась на 5,2%, до 123 тыс. рублей за кв. м без НДС. Покупательскую активность сдерживают дорогие кредиты, а расширение предложения усиливает конкуренцию девелоперов.

К концу года NF Group ожидает цены продажи в диапазоне 121–124 тыс. рублей за кв. м. Арендные ставки прогнозируются на уровне 13,2–13,6 тыс. рублей за кв. м в год.