В Петербурге ввод складов вырастет вдвое

mos.ru

За январь–сентябрь в регионе сдали 83 тыс. кв. м таких объектов классов А и В — на 37% больше, чем за весь 2025 год. До конца декабря ожидается ввод еще 58 тыс. кв. м. Доля спекулятивных проектов в общем объеме нового строительства может увеличиться с 11% до 30%.

Однако до рекорда 2024 года рынок пока не восстановился: тогда девелоперы ввели более 550 тыс. кв. м спекулятивных складов. Почти все помещения находили арендаторов до завершения строительства, а вакантность не превышала 1,2%.

В первом полугодии 2026 года часть комплексов сдавали без договоров аренды. Доля свободных помещений с учетом субаренды достигла 5,1% — максимума за десять лет наблюдений. К концу III квартала показатель снизился до 3,1% благодаря восстановлению активности арендаторов.

«По нашим прогнозам, часть предлагаемых площадей будет законтрактована до конца года», — отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев.

В строящихся спекулятивных комплексах со сроком ввода до конца года пока доступны более 27 тыс. кв. м. По прогнозу консультантов, к концу декабря вакантность составит 3,5% по прямой аренде и 3,6% с учетом субаренды. Ее снижения ожидают в 2027 году.

Арендные ставки продолжают падать. За III квартал средневзвешенный показатель снизился на 2%, до 10,2 тыс. рублей за кв. м в год без НДС и операционных расходов. К концу года в NF Group прогнозируют снижение до 10 тыс. рублей.

Ранее «Московская перспектива» писала, что за девять месяцев 2026 года объем сделок со складами в Московском регионе вырос на 10% год к году, до 2,1 млн кв. м. Рост обеспечило оживление арендаторов в III квартале. Однако по итогам всего года аналитики CMWP ожидают сокращения объема сделок на 22% относительно 2025-го.