К началу октября 2026 года объем свободных офисов в Петербурге вырос на 40%
14 октября 2026 12:01
Рост вакантности наблюдается третий год подряд. Он связан с геополитическими и макроэкономическими факторами, которые снижают платежеспособный спрос. В ближайшие полгода освободится как минимум 40 тыс. кв. м. Эти площади уже экспонируются на рынке.
За девять месяцев 2026 года офисный рынок города пополнился четырьмя зданиями общей арендопригодной площадью 12 тыс. кв. м. Большинство девелоперов перенесли ввод строящихся объектов на 2027 год. Прирост нового предложения в 2026 году составит не более 50 тыс. кв. м.
За тот же период чистое поглощение оказалось отрицательным. В классе А оно составило минус 16 тыс. кв. м, в классе В — минус 52 тыс. кв. м. Офисов высвобождается и возвращается на рынок больше, чем занимается. Похожая ситуация была в 2022 году после ухода иностранных компаний. К началу октября 2026 года объем свободных офисных площадей на 37% ниже пика 2022 года, когда он достиг 450 тыс. кв. м.
Средневзвешенная арендная ставка на свободные офисы класса А к началу октября 2026 года составила 3 000 рублей за кв. м в месяц с учетом налогов и операционных расходов. Это на 4% меньше, чем в начале года. Из-за роста сроков экспозиции ряд собственников снизил запрашиваемые ставки на крупные блоки от 1 тыс. кв. м.
В классе В ставка выросла на 3% с начала года и составила 2 000 рублей за кв. м в месяц с учетом налогов и операционных расходов. Рост показателя обусловлен изменением структуры предложения. На рынок выходят освободившиеся блоки в бизнес-центрах с высокими ставками в центральных локациях.
«На рынке высвобождается большой объем небольших офисов площадью до 50 кв. м. Это говорит о том, что малый бизнес одним из первых реагирует на ухудшение экономической конъюнктуры, и является ранним индикатором ослабления спроса в наиболее чувствительном сегменте. Параллельно на рынок выходят и крупные офисные блоки, о чем свидетельствует растущий объем будущего предложения», — отметила Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP.