Каждый восьмой банк отказался от выдачи ипотеки
16 октября 2026 09:24
За три года число банков, выдающих жилищные кредиты в России, сократилось с 249 до 216. Ипотечный рынок потерял 33 участника, или 13,2%, пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ за период со второго квартала 2023-го по второй квартал 2026 года.
Речь идет об отказе банков от ипотечного кредитования, а не об их закрытии. Небольшим и средним игрокам становится сложнее покрывать расходы на этот бизнес и конкурировать с крупнейшими кредиторами.
Спрос на рыночную ипотеку ограничивают высокие ставки. По оценке Дом.РФ, в среднем они составляют почти 19% годовых, а в отдельных случаях превышают 20%. Небольшие банки вынуждены привлекать вкладчиков повышенными ставками по депозитам, что увеличивает стоимость денег для выдачи кредитов.
Льготные программы тоже не всегда обеспечивают достаточную доходность. Дополнительную нагрузку создают расходы на проверку заемщиков, оценку залога и резервы на случай невозврата задолженности.
По оценке аналитика «Финама» Игоря Додонова, десять крупнейших банков обеспечивают около 90–95% новых ипотечных выдач. Им проще привлекать финансирование и договариваться с застройщиками о специальных условиях.
Для покупателей жилья сокращение числа кредиторов означает сужение выбора. По мнению экспертов, сильнее это почувствуют жители небольших городов и заемщики, которым трудно соответствовать стандартным требованиям крупных банков.
Ослабление конкуренции не обязательно приведет к повышению ставок: они прежде всего зависят от ключевой ставки, стоимости привлеченных средств и условий господдержки. Банкам станет проще сохранять жесткие требования к первоначальному взносу и подтверждению доходов.
Независимый экономист Виктор Мангазеев допускает, что к концу 2027 года на ипотечном рынке останется около 200 банков. Замедлить их уход, по оценке участников рынка, способны снижение ключевой ставки и сохранение условий господдержки.