Объем строящихся офисов в зоне ТТК в восемь раз превышает показатель Садового кольца
3 сентября 2026 13:32
На зону ТТК приходится около 32% всего объема офисов, находящихся сейчас в стадии строительства в Москве. Внутри Садового кольца показатель значительно ниже — 137 тыс. кв. м, или 4% рынка. При этом 64% строящихся офисных площадей расположены за пределами ТТК.
Основу будущего предложения в центральных локациях составляют проекты высокого класса. На офисы класса А приходится 93% площадей, которые планируется вывести на рынок в зонах ТТК и Садового кольца.
Всего в Москве сейчас строится порядка 3,5 млн кв. м офисной недвижимости. При этом динамика ввода в последние годы заметно ускорилась. В 2025 году рынок установил десятилетний рекорд — в столице было введено 661 тыс. кв. м офисов.
В первом полугодии 2026 года объем нового ввода уже составил около 660 тыс. кв. м. Если девелоперы реализуют заявленные планы, по итогам всего года рынок может получить около 1,3 млн кв. м новых офисов.
Более половины этого объема придется на центральные деловые территории: 614 тыс. кв. м — на зону ТТК и еще 83 тыс. кв. м — на Садовое кольцо.
«2025 год стал рекордным для офисного рынка Москвы за последние 10 лет: объем ввода достиг 661 тыс. кв. м. В 2026 году темпы строительства ускорились», — отметила директор по аналитике и исследованиям Ricci Олеся Дзюба.
Разница в объемах строительства отражается и на стоимости офисов. По итогам первого полугодия 2026 года средневзвешенная цена предложения в строящихся проектах внутри Садового кольца достигла 687 тыс. рублей за кв. м с учетом НДС.
В зоне ТТК, если не учитывать «Москва-Сити», аналогичный показатель составил 522 тыс. рублей за кв. м. В деловом районе «Москва-Сити» стоимость значительно выше — 834 тыс. рублей за кв. м, а по отдельным лотам цена достигает 1,5 млн рублей за кв. м с учетом НДС.
«Внутри Садового кольца запуск новых проектов осложняется ограниченным земельным ресурсом и высокой стоимостью участков. При этом спрос постепенно концентрируется на современных объектах высокого качества», — пояснил директор по маркетингу October Group Евгений Межевикин.
По его словам, особенно востребованы офисы класса А в районах с развитой инфраструктурой и высокой инвестиционной привлекательностью. Это, в свою очередь, поддерживает интерес как девелоперов, так и покупателей к проектам вблизи ТТК.