Предложение новых офисов в Петербурге впятеро превысило продажи
15 октября 2026 13:08
За январь — сентябрь 2026 года покупатели приобрели 13,3 тыс. кв. м офисов на первичном рынке Петербурга. К концу третьего квартала в продаже оставалось 73,3 тыс. кв. м, сообщили аналитики NF Group.
Офисные блоки предлагают в восьми бизнес-центрах и десяти многофункциональных комплексах. Общая арендопригодная площадь офисов в этих объектах составляет 137 тыс. кв. м. Около 28 тыс. кв. м уже продано за весь период реализации проектов, еще 36 тыс. кв. м находятся в резерве и пока не выведены на рынок.
На Петроградский район приходится 41% доступных для покупки площадей, на Московский район приходится 32%.
Активность инвесторов сдерживает разрыв между высокими ценами продажи и низкими арендными ставками. Из-за этого вложения в покупку офисов окупаются долго, поясняют аналитики.
На начало октября средневзвешенная цена предложения составляла 551 тыс. рублей за кв. м в классе А и 345 тыс. рублей в классе В. Показатели включают НДС там, где он применим. В среднем по двум классам стоимость достигла 430 тыс. рублей за кв. м.
Около 80% выставленных на продажу блоков по количеству занимают не более 100 кв. м. Небольшая площадь снижает порог входа для инвесторов, но усложняет и удорожает эксплуатацию здания, а также повышает ротацию арендаторов.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регины Волошенко, единой ценовой динамики нет. В сентябре одни девелоперы снижали стоимость и давали скидки из-за невысоких продаж. Другие повышали цены после реализации определенного объема площадей.
Предложение продолжит увеличиваться: о новых офисных проектах уже объявили несколько жилых девелоперов.