Просрочка по кредитам в строительстве и недвижимости выросла на 43%
20 октября 2026 10:05
На эти две отрасли пришлось почти полсуммы прироста просрочки по корпоративным кредитам в России. Их совокупный кредитный портфель вырос значительно слабее, на 8%, до 9,3 трлн рублей.
Основное увеличение проблемных долгов пришлось на компании, которые покупают, продают, сдают в аренду и управляют недвижимостью. Их просрочка выросла на 62%, до 433 млрд рублей. В строительстве зданий показатель увеличился на 8% и приблизился к 160 млрд рублей.
Такое разделение не полностью отражает положение девелоперов, пояснила ведущий аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова. Застройщики распределяют деятельность между несколькими юрлицами, поэтому часть их долгов может учитываться в категории операций с недвижимостью.
Главными причинами финансовых трудностей эксперты называют дорогие кредиты и замедление спроса. По словам управляющего директора рейтинговой службы НРА Сергея Клисенко, средства на эскроу-счетах покрывают менее 70% задолженности застройщиков. Скидки и рассрочки поддерживают продажи, но сокращают прибыль.
Владельцы коммерческих объектов сильнее зависят от рыночных ставок: их кредиты не обеспечены средствами на эскроу. Если арендного дохода не хватает на обслуживание долга, возникают задержки платежей.
Сохранение дорогого финансирования и слабых продаж приведет к дальнейшему росту просрочки, считает Мильчакова. Для покупателей новостроек основные риски связаны с переносом сроков сдачи домов и возможной остановкой строительства.