Район повышенной комфортности
17 августа 2021 10:01
Статусность и безопасность
Представление о престижности проживания в ЗАО подпитывают многие обстоятельства. Так, в районе метро «Университет» – «Проспект Вернадского» традиционно проживали преподаватели, профессура МГУ, МГИМО и других престижных вузов. Пафосный Кутузовский проспект с его монументальными сталинками и район Фили заселяли дипломаты иностранных посольств и советская номенклатура. В период перестройки по границам округа стали активно развиваться дорогие коттеджные поселки, где живут звезды шоу-бизнеса, чиновники крупных госструктур и удачливые предприниматели. В 2012 году к ЗАО отошли три территории за пределами МКАД: Сколково, Рублево-Архангельское, Конезавод, где собирались разместить администрацию президента РФ. В собственности нынешних частных земле-
владельцев теперь находятся Шереметьевские пруды, усадьба Иславское, заказник «Пойменный лес» и другие исторические объекты и охраняемые природные территории. На территории ЗАО протекают реки Москва, Сетунь, Раменка, здесь же расположены Олимпийские и Троекуровские пруды, гребной канал. Благодаря наличию парков, пешеходных зон и спортивных площадок Западный округ комфортен для людей, предпочитающих проводить досуг на открытом воздухе.
Выгодное расположение округа, включающего 13 районов, репутация респектабельного и статусного места стимулируют застройщиков к созданию и реализации проектов высоких потребительских качеств. Эксперты подчеркивают, что недвижимость в престижных районах ЗАО дорогая. Приобретают ее, как правило, люди среднего класса и с достатком выше среднего – за несколько последних десятилетий на западе столицы было сформировано своего рода сообщество состоятельных граждан, для которых в первую очередь важны безопасность и комфорт.
Реалии рынка
Сегодня на территории округа расположены 35 жилых комплексов, в основном класса бизнес. Аналитики отмечают рост цен на новостройки. За последние шесть месяцев цены выросли во всех округах города, в среднем стоимость квадратного метра увеличилась на 21,7%. В ЗАО рост оказался еще выше – 31,3%. Наиболее заметное увеличение показателя эксперты рынка недвижимости зафиксировали в округах, где активно выходили на продажу новые проекты с высокими стартовыми ценами или завершились продажи ликвидных остатков в старых проектах. Сегодня средняя цена одного квадратного метра в новостройках ЗАО достигла отметки 427 275 руб. за 1 кв. метр. Для сравнения: средняя цена в ЦАО составляет 333 550 руб. за 1 кв. метр, в ЮВАО – 289 415 руб. за «квадрат». Эти данные компании «Метриум» в полной мере отражают ситуацию на рынке новостроек.
Другая компания – агентство «ИНКОМ-Недвижимость» – фиксирует самое высокое повышение цен на вторичном рынке в одном из районов ЗАО – Крылатском: с 295 100 до 321 400 руб. за 1 кв. метр, или на 9%. «На одной из строчек рейтинга по росту цен в экологически чистых локациях столицы оказался район с самым дорогостоящим предложением – Крылатское, – отметил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость». – Крылатское остается весьма востребованным среди тех покупателей, которые могут позволить себе приобретение квартиры в престижной локации вроде ЗАО. Однако уровень цен здесь и так весьма высок, поэтому предпосылок для дальнейшего сильного удорожания жилья не наблюдается».
Активность вторичного рынка всегда связана с состоянием рынка первичного. В течение 2021 года в продажу вышел только один жилой комплекс массового сегмента – «Матвеевский парк» в Очаково-Матвеевском. По данным экспертов, на долю новостроек запада столицы приходится 14,2% объемов. И прирост этой доли незначителен, в 2021 году он был связан только с открытием продаж в новом проекте «Матвеевский парк» от ГК ПИК.
Плюсы Тропарево-Никулино
Еще одним престижным районом для проживания в ЗАО считается Тропарево-Никулино. Здесь нет промышленных предприятий, сеть транспортного обслуживания обеспечивает удобную связь с центром города. Основные магистрали – проспект Вернадского и Ленинский проспект. Район хорошо обеспечен социальными объектами. В Тропарево-Никулино 10 общеобразовательных школ, три центра образования, гимназия и прогимназия. Сеть дошкольных учреждений представлена 16 детскими садами, двумя учебно-воспитательными комплексами. Кроме того, в районе функционируют Центр детского творчества «Созвездие», территориальная клубная система «Оптимист», представленная четырьмя клубами, в которых проводятся занятия и мероприятия для детей и взрослых. По соседству расположены известные столичные вузы – МГИМО, РАНХиГС и МГУ.
Список новостроек района включает 1,5 десятка адресов. В их числе ЖК «Квартал Никулинский», расположенный в окружении трех Очаковских прудов и трех парков: – Тропаревского, «Парка школьников» и парка Олимпийской деревни общей площадью почти 300 га. При этом комплекс находится в шаговой доступности от станций метро «Озерная» и «Юго-Западная». Автовладельцы оценят удобство выездов на Проектируемый и Никулинский проезды. Рядом с местом застройки находятся школы, детские сады, медицинские учреждения, спорткомплексы, фитнес-клубы, ТРЦ, музеи.
Застройщик объекта – АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», образованной в феврале 1994 года – имеет репутацию надежной московской компании. Компания является девелопером полного цикла, выполняя функции застройщика и управляющей компании. В своей работе АО «УЭЗ» применяет инновационные технологии. За время своей деятельности на столичном рынке реализован ряд крупномасштабных проектов комплексного освоения территории, начиная от исходно-разрешительной документации и заканчивая сдачей под ключ. В портфеле компании девять сданных объектов. Два объекта находятся на этапе реализации.
6,6 гектара комфорта
Строительство комплекса «Квартал на Никулинской» ведется на площади 6,6 га, 1,9 га составит пространство, выделенное под благоустройство. Комплекс представляет собой три корпуса переменной этажности от 16 до 24 этажей. Площади предлагаемых квартир варьируются от 38 до 79,3 кв. метра. Широкий выбор планировочных решений предполагает возможность объединения нескольких квартир и позволяет создать действительно индивидуальное пространство для жизни. Из окон открываются панорамные виды на парковые зоны и центр города.
Проект ЖК разработало авторитетное бюро «Спич», предложившее современный стиль в оформлении фасадов, которые облицованы декоративным материалом «ЭкоСтоун» с дымчатым и светлым декоративным узором. Работы ведутся по монолитной технологии с применением ультрасовременных материалов. Двухсекционные корпуса будут оснащены вентилируемыми фасадами, декоративными решетками для кондиционеров. Первые этажи облицуют керамогранитом, стены декорированы витринным остеклением. Дома спроектированы с учетом обеспечения максимально комфортного уровня инсоляции. В каждой квартире предусмотрены остекленные балконы и лоджии. Многие квартиры продаются со свободной планировкой.
Сейчас компания реализует как уже сданные корпуса, так и находящиеся в стадии строительства. Одним из позитивных сообщений от застройщика в мае текущего года стала новость о строительстве напротив ЖК школы с IT-полигоном и робоклассом. Жилье в комплексе может быть куплено по ипотеке. В соответствии с тенденциями ценообразования на рынке не так давно были повышены цены на квартиры с видовыми характеристиками и машино-места. Третий корпус введен в эксплуатацию в декабре 2019 года, первый и второй корпуса будут введены в 2021 году. ®
