Рынку нужны государственные механизмы поддержки страхования коммерческой недвижимости – эксперт
27 октября 2026 09:11
«Ко мне уже обращаются коллеги из ТЦ, столкнувшиеся с резким подорожанием страхования. Некоторые всерьез рассматривают отказ от покрытия рисков БПЛА», — рассказал эксперт.
По его словам, дополнительные расходы возникают на фоне ухудшения финансового положения отрасли. Посещаемость торговых центров снижается, доля свободных площадей растет, арендаторы требуют скидок. Расходы на эксплуатацию, безопасность и обслуживание кредитов продолжают увеличиваться.
«Теперь добавляются миллионы рублей на страховку», — отметил Люлин.
Как пояснил эксперт, с октября изменились условия перестрахования рисков терроризма и диверсий. Страховые тарифы и франшизы растут, покрытие ограничивается, в том числе в части компенсации потерянного арендного дохода.
Торговые центры усиливают охрану, обучают сотрудников, определяют защищенные зоны для посетителей и проверяют системы оповещения. АТЭР также разработала алгоритм действий при воздушной атаке. Возможности владельцев крупных зданий остаются ограниченными.
«Полностью защитить огромные здания с остекленными фасадами, кровлями и тысячами посетителей практически невозможно», — подчеркнул Люлин.
Он предложил разработать государственные механизмы поддержки страхования коммерческой недвижимости и учитывать принятые собственниками меры безопасности при расчете тарифов. Участие владельцев и управляющих компаний в формировании условий страхования, по его мнению, поможет соотнести их с возможностями отрасли.
«Нельзя бесконечно перекладывать новые расходы на отрасль, особенно когда собственники практически не могут контролировать эти риски», — заключил эксперт.