В Москве арестованы 2,3 млн кв. м коммерческой недвижимости
27 октября 2026 10:08
С учетом объектов, на которые наложен запрет регистрационных действий, ограничения действуют в отношении 9,4 млн кв. м коммерческих площадей.
За девять с половиной месяцев 2026 года в Москве арестовали 1661 объект площадью 700 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 121 млрд рублей. По количеству это близко к результату всего 2024 года, когда под арест попали 1696 объектов. Наибольшее число арестов за последние три года пришлось на 2025-й — 2866 объектов площадью 1,5 млн кв. м.
По данным Asseto, 70% объектов арестованы в рамках уголовных дел. Обычно это небольшие помещения и машино-места. Активное применение этой меры партнер юридической фирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков связывает с ростом числа и масштабов исков Генпрокуратуры, а также с увеличением долговой нагрузки бизнеса и граждан.
Около 75% арестованных объектов принадлежат физическим лицам. По площади преобладает недвижимость компаний — на нее приходится 63% арестованных метров. Юрист Forward Legal Алена Пантелей отмечает, что граждане могут выступать поручителями по кредитам или контролирующими лицами организаций, поэтому их имущество также становится обеспечением по требованиям кредиторов.
Арест ограничивает возможность продать или заложить недвижимость, а в отдельных случаях — сдавать ее в аренду. Запрет регистрационных действий позволяет продолжать пользоваться объектом и получать арендный доход, но препятствует смене собственника и регистрации залога.
Еще 32 млн кв. м коммерческой недвижимости Москвы находятся в залоге. Основатель Asseto Сергей Пивоварчик подчеркивает, что это обычный инструмент финансирования бизнеса, который сам по себе не свидетельствует о проблемах с активом.