Площадь пустующих офисов в Москве выросла на 60%

magnific.com

По итогам III квартала Remain оценивала долю незанятых помещений в 7,2%. В бизнес-центрах класса А показатель достиг 11,8%, а в классе B — 4,1%. Почти 44% свободных площадей приходится на здания не старше пяти лет. Без учета комплекса Moscow Towers, который РЖД в этом году вновь вывели на рынок, доля по городу составила бы 6,1%.

В Remain объясняют рост разрывом между темпами строительства и спросом. С начала года в Москве ввели 846 тыс. кв. м офисов, на 76% больше, чем за тот же период 2025-го. За это время объем площадей, занятых новыми пользователями за вычетом освободившихся помещений, сократился на 34,6%, до 649,1 тыс. кв. м. По наблюдениям Ricci, компании откладывают переезды и расширение, а часть арендаторов сокращает занимаемые площади и сдает лишние блоки в субаренду.

Прогнозы на 2028 год расходятся. В Remain ожидают, что доля свободных офисов достигнет 10,5%. В Ricci допускают, что после роста до 7,1% в 2027 году показатель снизится до 6,8% на фоне оживления деловой активности. По оценке Stone, в сложившихся деловых районах, включая «Москва-Сити», качественные помещения заполняются быстрее, поэтому общего снижения арендных ставок в этих локациях компания не ждет.

Ранее «Московская перспектива» писала, что по итогам III квартала 2026 года в Москве пустовало 1,5 млн кв. м офисов, или 6,8% от общего предложения. За девять месяцев объем сделок по аренде и продаже офисов сократился на 21% год к году, а ввод новых площадей почти удвоился.