Число исков дольщиков к застройщикам может утроиться в 2026 году

magnific.com

По его словам, официальной статистики за 2026 год пока нет. В 2025 году дольщики подали 33,8 тыс. исков — более чем вдвое меньше, чем в 2024-м, когда их было 78,3 тыс., и примерно на 20% меньше, чем в 2023-м, когда их число составило 42,2 тыс.

Койтов объясняет ожидаемый рост накопившимися претензиями, ухудшением качества строительства и увеличением числа просрочек. После окончания моратория с 1 января 2026 года дольщики снова получили возможность требовать неустойку за новые просрочки, отметил он. По приведенным им данным, в первом полугодии 2026 года в Москве сроки ввода были перенесены у 89% объектов, которые планировали сдать за этот период. Число жалоб в Роспотребнадзор по долевому строительству за 2025 год выросло на четверть.

При приемке квартир список типичных претензий, по словам Койтова, почти не изменился. Покупатели указывают на неровные стены и стяжку, дефекты покраски и укладки плитки, продувание окон, неисправную фурнитуру, протечки и слабый напор воды. Еще одна причина споров — расхождение фактической площади квартиры с указанной в договоре. Новый ГОСТ Р 72509-2026 устанавливает единые критерии оценки отделки и, хотя применяется добровольно, может служить ориентиром для экспертов, добавил он.

Союз потребителей считает, что лимит взысканий по спорам о качестве отделки и установки оборудования мешает дольщикам полностью возместить расходы на устранение недостатков. «Это уникальное и ничем не обоснованное ограничение», — заявил Койтов. По его словам, в июле 2025 года союз попросил авторов поправки объяснить, почему предел установили на уровне 3% от цены договора, но ответа не получил.

Организация собрала сведения о 205 судебных решениях за 2025 год, в которых применили этот лимит. При оцененном ущербе в 100 млн руб. дольщикам присудили 52 млн руб. В трети изученных дел устранение недостатков стоило больше 6% цены договора, в отдельных случаях — 10–11%.

Всего в 2025 году суды присудили дольщикам 21,9 млрд руб. против 14,3 млрд руб. годом ранее, сообщил Койтов. Хотя число решений в пользу покупателей сократилось в полтора раза, средняя сумма по одному такому решению выросла с 223 тыс. до 544 тыс. руб. По его словам, на протяжении последних десяти лет суды удовлетворяли 95–98% исков дольщиков, по которым выносили решения.

«Мы прогнозируем безусловное увеличение числа исков и присуждаемых сумм», — сказал Койтов о перспективах на 2027 год. По его оценке, на динамику сильнее повлияют новые задержки и ухудшение качества строительства, чем само окончание моратория.