Умный город начинается с квартала - Московская перспектива

Умный город начинается с квартала

Умный город начинается с квартала
Умный город начинается с квартала
Прогрессивные технологии в градостроении меняют облик города и стиль городской жизни

С каждым годом на карте мира появляется все больше умных городов. Цифровые технологии приходят на помощь в решении самых сложных и урбанистических проблем — умело организуют транспортные потоки, помогают экономить ресурсы и следить за их расходом, по-новому связывают людей и меняют принципы городского управления. Москва за последние несколько лет сделала мощный рывок в сфере информационных технологий и заслужила всеобщее признание как инкубатор перспективных smart-идей. Сегодня здесь появляются умные дома и даже целые умные кварталы, где все продумано до мелочей. Один из них возводится группой компаний «Пионер» на месте бывшей промышленной зоны в районе Москворечье-Сабурово. И это яркий пример того, как умные технологии меняют жизнь в большом городе, делая ее комфортнее, безопаснее и счастливее.

Москва — один из мировых лидеров по внедрению умных технологий. Городские власти уже заявили о том, что к 2020 году в рамках программы реновации в городе появятся первые многоэтажки с функцией «Смарт-стандарт 1.0». Руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин пояснил, что первые умные дома будут содержать многочисленные опции, управляемые автоматически либо оператором через специальную систему наблюдения. Речь идет о развернутой системе видеонаблюдения, датчиках контроля ресурсов, самостоятельно передающих данные по расходу в единый аналитический центр, умных домофонах и планшетах в подъездах, которые будут информировать горожан о самых важных городских новостях и обеспечивать связь с управляющей компанией и экстренными службами. Такое жилье представляет интерес и для города, и для москвичей.

По пути внедрения умных технологий идут сегодня и частные инвесторы. Создавая на месте бывшей промзоны smart-квартал, ГК «Пионер» задалась идеей умно реорганизовать городское пространство, наполнить его зеленью, жизнью и движением, сделать центром притяжения и полезной активности для всех горожан. Жилой комплекс «LIFE-Варшавская» строится в шаговой доступности от одноименной станции метро в небольшом районе Москворечье-Сабурово. 

Главный принцип, которым руководствуются девелоперы — «от серого к зеленому»: совершенствовать облик города, создавая на месте заброшенных, потерявших свой функционал территорий процветающие городские районы. 

Умный квартал не ограничивается набором продвинутых технологических опций. Здесь необходимы правильное зонирование, продуманная планировка жилой и сопутствующей застройки, просчитанная этажность и безопасность. И, конечно, умный квартал, даже самый прекрасный, должен гармонично интегрироваться в существующую инфраструктуру и стать частью города.

Транспортная доступность — один из важных элементов умного жилья. Современному горожанину важно ощущать себя мобильным и независимым. В этом смысле близость двух скоростных шоссе — Варшавского и Каширского, шаговая доступность станции метро «Варшавская» и железнодорожной станции Коломенское — существенное преимущество. С запуском в 2022 году Большой кольцевой линии московского метро транспортная доступность квартала станет образцовой — жители «LIFE-Варшавской» смогут быстро добираться в любую точку города на метро. Выгодное расположение квартала определяется и его зеленым окружением. Кольцо парков, лесных массивов, рек и прудов создает вокруг комплекса единую живую среду, где можно кататься на велосипеде, совершать пешеходные прогулки, заниматься спортом или просто отдыхать от городского шума и суеты. 

В северо-восточной части «LIFE-Варшавская» почти вплотную граничит с музеем-заповедником «Коломенское» — огромной территорией в 390 гектаров, где представлены и исторические памятники, и разнообразная культурная программа, и замечательный природный ландшафт, благодаря которому Коломенское в свое время стало царской резиденцией.

Есть поблизости и другой парк — не столь внушительный по размерам, зато довольно интересный по «контенту». Это парк в Нагатино-Садовниках, путь до которого на велосипеде займет 10–15 минут. Здесь отличная инфраструктура для спортивных игр — есть площадки для волейбола и баскетбола, шахматный клуб, теннисный корт и зоны воркаута. С южной стороны «LIFE-Варшавскую» защищают лесные массивы Битцевского леса и парка «Царицыно» — добраться туда тоже не составит особого труда.

Проект умного квартала на Варшавке разработали японские архитекторы из известного бюро Nikken Sekkei, воплотив в нем все действующие принципы градостроительной эргономики. Это дворы без машин, шаговая доступность объектов соцкультбыта и обслуживающей инфраструктуры. Жильцы квартала, а также их соседи по району (квартал полностью открыт) получают в пользование три детских сада и школу, новые магазины и пункты бытового обслуживания, уютные кафе, современные игровые комплексы и детские площадки, а также прогулочную аллею и специально оборудованный маршрут велодорожек с пунктами для парковки двухколесного транспорта. Для автолюбителей запроектированы достаточное количество парковок, один подземный и два многоуровневых подземных паркинга.

В основу концепции положен принцип квартальной застройки, который широко используется в современной Европе, в частности в одном из признанных лидеров умных технологий — Барселоне. По всему периметру квартала располагаются разноэтажные урбан-блоки — небольшие жилые группы из нескольких домов высотой от 6 до 12 этажей, образующие внутренний двор, закрытый для проезда и доступный только для жителей самого блока. Центр микрорайона займут большой образовательный центр и стадион, зеленые общественные пространства для прогулок, активного или спокойного отдыха. Главная улица квартала — просторный городской бульвар протяженностью один километр — свяжет жилые корпуса, детские сады и школу в единое целое. В шаговой доступности разместится и вся необходимая для жителей инфраструктура — магазины и точки бытового обслуживания, фитнес-центр и медицинская клинка, супермаркет. Расстояние от самых отдаленных домов квартала до школы в центре района составит не более 500 метров. Будет в квартале и несколько высотных зданий — многоэтажные жилые башни с прекрасными видовыми характеристиками, которые станут архитектурными доминантами района и придадут кварталу неповторимый облик и стиль.

Но вернемся к умным технологиям, ведь именно они являются самым привлекательным и уникальным содержанием smart-квартала на Варшавке. 

Основа любого умного проекта — это высокоскоростной беспроводной интернет: свободный доступ к Wi-Fi будет действовать во всем квартале «LIFE-Варшавская».

Многочисленные камеры возьмут на себя наблюдение за порядком и безопасностью, а также будут регулировать доступ в приватные зоны жилой застройки. Умные устройства наделены функцией распознания «свой-чужой» и способностью информировать пункты охраны о проникновении в дом непрошеных гостей. Памятуя о том, что на дворе эра электромобилей, девелопер предусмотрел инфраструктуру для установки зарядных станций электротранспорта.

Умный квартал «LIFE-Варшавская», как и полагается, обеспечит жителей интеллектуальными системами ЖКХ. Здесь заработает контроль потребления и снижения электрической и тепловой энергии. Каждый дом оборудуют автономным тепловым пунк-том, а значит, включение или выключение отопления жители будут определять автономно от общегородских систем. Двухтрубная система отопления и умные термостаты позволят самостоятельно регулировать температуру воздуха в квартире.

Интерес инвесторов вызывает еще одна оригинальная опция, которую изобрели немецкие инженеры. Это так называемая технология clean bird, при которой специальные датчики фиксируют активность людей в общественных зонах жилого дома и ежедневно выдают детальное задание для клининговой компании. Таким образом, самые посещаемые и проходные места будут убраны с особой тщательностью.

Умные технологии в домах «LIFE-Варшавская» изначально заточены под людей разного возраста. Если семьям с детьми, например, необходимо дистанционное наблюдение за ситуацией во дворе, где гуляет ребенок, то людям старшего возраста актуальнее будут сервисы поиска и доставки медикаментов, а также специальное оборудование, которое поможет в быту. Умный дом умеет подстраиваться под своих жильцов. Небольшой чуткий сенсор поможет защитить квартиру от протечек: умный датчик обнаружит угрозу вне зависимости от того, почему она произошла, а приложение, управляющее устройством, позволит временно перекрыть воду и тем самым предотвратить аварию. И еще одна новация, о которой хотелось бы рассказать в свете умных технологических решений: это голосовая помощница по хозяйству Алиса от «Яндекса», которую девелоперы очень хотят поселить в своем умном квартале. Управление голосом — одна из новейших и удобных функций умного дома. Всего пара слов — и незримая помощница сварит кофе, включит дополнительное освещение или телевизор, подключит теплый пол или задвинет шторы. Проверить, как действуют голосовые команды на практике, можно в шоу-руме квартала «LIFE-Варшавская».

Нет никаких сомнений, что лет через 15–20 мы все будем жить в умном городе и максимально использовать все бонусы умного пространства, квартала, дома. Городские власти прикладывают немало усилий, чтобы сделать столицу настоящим smart-мегаполисом. И мы получаем возможность стать полноправными пользователями этих удобных сервисов, а не смотреть на них со стороны.