ЗПИФы увеличили вложения в московские офисы в 4,2 раза
27 октября 2026 13:05
Доля ЗПИФов в общем объеме офисных инвестиций выросла с 7,8% до 38,8%. Фонды стали крупнейшей категорией покупателей, опередив компании, приобретающие помещения для собственного размещения. На последних пришлось 35,3% вложений, на инвестиционные покупки вне фондов — 18,7%, на приобретения под редевелопмент — 7,2%.
Активность ЗПИФов росла на фоне снижения общего объема инвестиций в столичные офисы. За девять месяцев показатель сократился на 14,8%, до 200,9 млрд рублей. Вложения фондов частично компенсировали уменьшение покупок другими участниками рынка.
Сентябрьский результат ЗПИФов также в 2,1 раза превысил объем их вложений за весь 2025 год, когда фонды направили в московские офисы 37,5 млрд рублей.
По словам управляющего партнера IPG Ивана Починщикова, прежде фонды преимущественно интересовались складами, а офисные сделки с их участием оставались единичными.
«На фоне усиления внешних рисков для индустриально-складских объектов инвесторы пересматривают структуру вложений, и офисная недвижимость выходит на первый план в инвестиционных стратегиях ЗПИФов», — отметил он.
Всего за девять месяцев фонды, включая принадлежащие им компании, вложили в московскую недвижимость и участки под строительство 127,3 млрд рублей — четверть общего объема инвестиций. На офисы пришлось 61,2% этой суммы.
В IPG.Estate ожидают, что в ближайшие годы офисная недвижимость сохранит ведущие позиции в инвестиционном спросе, в том числе со стороны ЗПИФов.