Глава «Этажей» предложил пересмотреть механизм эскроу-счетов
17 июня 2026 12:46
По его словам, нынешняя модель особенно остро проявила свои недостатки после роста процентных ставок. «Когда ситуация стала сложной и ставки выросли до нынешнего уровня, выяснилось, насколько изначально была неправильно задумана модель эскроу», — заявил Хусаинов.
Эксперт считает, что поэтапное раскрытие счетов позволило бы девелоперам получать часть средств еще в ходе строительства и снизило бы финансовую нагрузку на проекты.
По мнению главы «Этажей», сегодня рынок во многом существует за счет проектов, запущенных в предыдущие годы. При этом новых сильных игроков в отрасли почти не появляется. «Отрасль постепенно замораживается. Появляются новые девелоперы, запускают проекты, получают банковское финансирование, но к моменту сдачи дома оказывается, что около 60% квартир не продано», — отметил он.
Хусаинов также заявил, что банки фактически стали определять, кто может работать на рынке, а кто нет.
Отдельно эксперт затронул тему семейной ипотеки. По его словам, рынок сейчас находится в ожидании решений властей по дальнейшим условиям программы, поскольку они способны существенно повлиять на спрос.
По оценке главы «Этажей», доля семейной ипотеки в структуре выдач уже снизилась до 25–30%, а после изменения параметров программы продажи могут сократиться еще примерно на 10%.
Он также призвал власти заранее объявлять изменения в программах господдержки. «Если государство принимает решение о субсидировании ипотеки, участники рынка должны знать об изменениях как минимум за год, а не за две недели», — подчеркнул Хусаинов.