Объем сделок со складами в Московском регионе вырастет по итогам года - Московская перспектива
Объем сделок со складами в Московском регионе вырастет по итогам года
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 390 663
$ 84.46
98.52
Подпишитесь на наши социальные сети

Объем сделок со складами в Московском регионе вырастет по итогам года

Объем сделок со складской недвижимостью в Московском регионе по итогам 2026 года может достигнуть 1,5 млн кв.м, что на 8% больше прошлогоднего результата, пишет «Ъ». Ранее консультанты ожидали снижения показателя на 20–30%. Прогноз пересмотрели после повреждения логистической инфраструктуры: маркетплейсам могут понадобиться готовые объекты для замены утраченных площадей и создания резервных мощностей.
Объем сделок со складами в Московском регионе вырастет по итогам года
Объем сделок со складами в Московском регионе вырастет по итогам года mos.ru

По оценке Ricci, к августу с рынка выбыло 584 тыс. кв.м складской недвижимости. Директор департамента складской недвижимости компании Сергей Бахмуров считает, что онлайн-операторы начнут формировать дополнительные логистические мощности.

При необходимости быстро компенсировать потери компании будут арендовать уже построенные склады, полагает управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.

Маркетплейсы остаются крупнейшими арендаторами складской недвижимости. По итогам первого полугодия на них пришлось 31% всех сделок в этом сегменте, сообщил руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

Активность на рынке начала восстанавливаться в январе — июне. За полгода объем сделок увеличился на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и достиг 600 тыс. кв.м. Коммерческий директор RDS Александра Шакола связывает эту динамику в том числе с возвращением компаний к ранее отложенным решениям.

Несмотря на оживление спроса, доля свободных складов продолжит расти. По прогнозу Ricci, к концу года вакантность увеличится на 3 процентных пункта и достигнет 7,7%. Причиной станет выход большого объема новых объектов, строительство которых началось несколько лет назад.

В Remain ожидают, что ввод складской недвижимости в 2026 году вырастет на 11%, до 2,3 млн кв.м. Увеличение предложения будет сдерживать арендные ставки. По оценке IBC Real Estate, их средний уровень в Москве и Подмосковье может снизиться на 9,5%, до 9,5 тыс. рублей за кв.м в год.

Новые складские проекты девелоперы будут запускать осторожнее. За пять лет себестоимость строительства логопарков выросла на 80%, а собственники объектов не уверены, что новые площади удастся быстро заполнить.

Поделиться в социальных сетях