Инвестиции в российскую недвижимость за восемь месяцев составили 508 млрд рублей
3 сентября 2026 17:33
Количество закрытых сделок также снизилось. За восемь месяцев участники рынка заключили 146 транзакций против 197 годом ранее, что означает сокращение на 26%.
При этом в IBC Real Estate отмечают, что снижение показателей не свидетельствует об остановке инвестиционного рынка. Его объем остается существенно выше уровней, характерных для периода до 2022 года: уже сейчас показатель превышает соответствующие годовые значения примерно на 70%.
Значительное влияние на статистику 2026 года оказала продажа портфеля Raven Russia. В сделку вошли 15 складских комплексов в шести регионах России и офисное здание в Санкт-Петербурге. Для складского сегмента это крупнейшая сделка за всю историю наблюдений.
Именно склады стали крупнейшим направлением для инвестиций — на них пришлось 159 млрд рублей, или 32% общего объема. При этом 70% вложений в сегмент обеспечила одна сделка с портфелем Raven Russia. Без нее объем инвестиций в складскую недвижимость оказался бы минимальным за последние пять лет.
Второе место заняла жилая недвижимость. В нее вложили 145 млрд рублей — на 17% больше, чем за январь-август 2025 года. Однако, по оценке консультантов, этот рост пока не говорит о массовом увеличении активности девелоперов. Часть компаний использует сложившуюся ситуацию для новых приобретений, тогда как другие продолжают осваивать ранее сформированные земельные банки.
На третьем месте оказался офисный сегмент с 90 млрд рублей и долей 18%. Объем вложений сократился на 45% год к году. В IBC Real Estate связывают это в том числе с высокой базой прошлого года, когда значительную часть рынка сформировали продажи БЦ «Белая Площадь» и AFI2B.
Еще 80 млрд рублей пришлось на торговую недвижимость. Ее доля составила 16%, а инвестиции снизились на 46%. Здесь также сказался эффект высокой базы 2025 года, когда рынок поддержали крупные портфельные сделки.
Гостиничная недвижимость остается наименее активным из основных сегментов. За восемь месяцев в нее вложили 15 млрд рублей — 3% общего объема и на 64% меньше год к году. Всего было закрыто 12 сделок, причем пять из них прошли в рамках торгов.
По словам руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, текущие результаты одновременно отражают замедление активности и постепенную стабилизацию рынка. Инвесторы, по его оценке, по-прежнему ориентируются на качественные коммерческие объекты с устойчивым денежным потоком.
В компании ожидают, что по итогам всего 2026 года объем инвестиций в российскую недвижимость может составить 850–900 млрд рублей.