Крупные застройщики увеличили выплаты топ-менеджерам на фоне снижения продаж

Коммерсант

Рост расходов на руководство происходит на фоне сокращения бизнеса. Совокупная выручка крупнейших компаний, включая ПИК, «Самолет», ЛСР и А101, за январь-июнь снизилась на 12,1% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Прибыль ряда девелоперов также сократилась, а некоторые компании завершили период с убытком. Одной из причин стало падение продаж новостроек в Москве, которое достигло 27%.

Наиболее крупные выплаты руководству зафиксированы у ПИК. За шесть месяцев компания начислила ключевым управленческим сотрудникам 2,04 млрд рублей зарплат и премий против 1,73 млрд годом ранее. Таким образом, расходы выросли на 17,7%, а в среднем на руководство приходилось около 340 млн рублей в месяц.

Еще заметнее увеличились выплаты в ЛСР. Вознаграждение ключевого управленческого персонала составило 1,8 млрд рублей против 663 млн рублей годом ранее — рост в 2,7 раза. При этом уже за первое полугодие руководители получили больше, чем за весь 2025 год, когда на их вознаграждение было направлено 1,5 млрд рублей.

В А101 выплаты ключевому управленческому персоналу без учета налогов выросли более чем вдвое — со 108 млн до 222 млн рублей. При этом резерв группы по долгосрочной программе мотивации руководства составляет 4,3 млрд рублей, включая налоги.

Существенно выросли расходы и у GloraX. Зарплаты и премии топ-менеджеров увеличились с 81,6 млн до 181 млн рублей. Еще 24,1 млн рублей пришлось на вознаграждение независимых директоров против 5,8 млн годом ранее. В совокупности выплаты топ-менеджменту и независимым директорам достигли 205,2 млн рублей, увеличившись на 134,7%.

У «Инграда» выплаты ключевому управленческому персоналу выросли на 49,1% — со 116 млн до 173 млн рублей. При этом в компании уточнили, что в отчетности отражено вознаграждение управленцев всей группы Sminex, а не только самого девелопера.

На этом фоне «Самолет» оказался исключением из общей тенденции. Вознаграждение старшего руководства, включая выплаты по долгосрочной программе мотивации, сократилось на 44,6% — с 830 млн до 460 млн рублей. Еще 35 млн рублей пришлось на совет директоров. Совокупные выплаты составили 495 млн рублей против 867 млн годом ранее.

Минимальные расходы на ключевой персонал среди раскрытых компаний показал Setl Group — 4 млн рублей, столько же, сколько годом ранее.

Рост выплат особенно заметен на фоне ситуации 2025 года. Тогда девелоперы, напротив, сократили вознаграждения топ-менеджеров почти на 30%, объясняя это ухудшением ситуации на рынке новостроек.