Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем составил 52%
10 ноября 2026 11:54
Согласно данным Росстата, в России сохраняется рекордный разрыв в стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья. Эти цифры и аналитику на мероприятии «Рынок жилой недвижимости: в заложниках у жесткой ДКП», организованном «Эксперт РА», представила эксперт НИУ ВШЭ Анастасия Подругина.
С конца 2020 по III квартал 2026 года номинальные цены на новостройки выросли на 112%, в то время как вторичное жилье подорожало лишь на 66,1%. С учетом инфляции реальный рост составил 33,9% и 4,9% соответственно. В результате новостройки сегодня стоят на 51,8% дороже готового жилья (ценовой коэффициент — 1,52).
Столь значительный отрыв первичного рынка от вторичного стал следствием многолетнего действия льготных ипотечных программ. Льготная ипотека субсидировала не только покупателей, но и застройщиков, позволив им закладывать более высокую маржу в цену квадратного метра. В результате даже после завершения массовых льготных программ ценовой разрыв сохраняется: предложение на первичном рынке ограничено, а девелоперы не готовы снижать маржинальность.
Ранее «Московская перспектива» писала, что к концу 2025 года квадратный метр элитного жилья в Москве в долларовом выражении стоил на 3% дороже, чем в Париже, и на 9% дешевле, чем в Лондоне. За пять лет площадь элитного жилья, которую можно купить в Москве за $1 млн, сократилась с 83 до 36 кв. м.