Спрос на складскую недвижимость Петербурга и Ленобласти вырос на 38%
9 ноября 2026 18:34
За девять месяцев в регионе построили 499,3 тыс. кв. м складов классов А и B. Это на 9% больше, чем за тот же период 2025 года. Основной вклад в рост нового предложения внесли проекты BTS (Build-to-Suit), которые девелоперы начали строить под конкретных заказчиков. На них пришлось 45% всего введенного объема. Большинство таких сделок заключили еще в 2023–2024 годах.
Главным источником спроса стала онлайн-торговля. На нее пришлось 50% всех сделок, что на 36 п. п. выше показателя за январь – сентябрь прошлого года. В условиях экономической неопределенности арендаторы чаще выбирали уже готовые помещения, чтобы не брать на себя риски строительства складов под собственные нужды.
В структуре сделок преобладали субаренда и прямая аренда. На них пришлось 50% и 49% соответственно. Оставшуюся часть составили продажи. Средняя площадь одной сделки практически не изменилась и составила 5 тыс. кв. м, сократившись за год на 2%.
В III квартале рынок начал поглощать крупные предложения субаренды. Благодаря этому доля свободных складских площадей сократилась на 0,9 п. п. относительно II квартала. Доля субаренды в общем объеме свободного предложения за три месяца упала на 23 п. п. и составила 5%.
Похожая ситуация наблюдается в Московском регионе, где реализация крупных площадей, ранее предлагавшихся в субаренду, тоже привела к сокращению свободного предложения. Однако в Петербурге это пока не отразилось на арендных ставках: по итогам III квартала они остались на 13% ниже уровня прошлого года.
«На фоне общей турбулентности рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области остается динамичным. Спрос растет, а ставки аренды снижаются, что говорит о проявлении гибкости со стороны собственников объектов», — отметил старший директор и руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов.
По его прогнозу, до конца года деловая активность в регионе останется высокой. Это может привести к дальнейшему сокращению свободных площадей и корректировке запрашиваемых ставок аренды.
По оценке CMWP, за весь 2026 год объем нового строительства складов может превысить показатель 2025 года на 10–15%. Среди крупнейших объектов, которые пополнят рынок, — комплекс «Ломоносовский» площадью 240 тыс. кв. м и оптово-распределительный центр «Агропарк НАРТ» площадью 50 тыс. кв. м.
Ранее «Московская перспектива» сообщала, что ввод складов в регионах России за первые девять месяцев 2026-го упал на 46%.