Первый проект девелопера October Group распродан на 91%
10 ноября 2026 12:31
Жилой комплекс «Сторис на Мосфильмовской» построен за три с половиной года и на данный момент распродан на 91% – в продаже осталась 41 из 440 квартир. По данным совместного исследования «НДВ Супермаркет недвижимости» и October Group, распроданность квартир к завершению проекта на 6 процентных пунктов выше среднего уровня по Москве (85%) и на 3 процентных пункта превышает показатели новостроек бизнес-класса (88%). При этом офисы и коммерческие помещения в проекте реализованы на 100% еще до ввода в эксплуатацию.
«Сторис на Мосфильмовской» – это первый реализованный проект девелопера October Group. Он относится к бизнес-классу с премиальными опциями и предусматривает mixed-use формат, совмещающий жилую и общественно-деловую функции.
Объект получил разрешение на строительство в январе 2023 года, а в июне 2026 года был введен в эксплуатацию. В рамках проекта в 200 метрах от станции метро «Аминьевская» построено 40 тыс. кв. м недвижимости. Два жилых корпуса – 11-этажный Terrace House («Дом с террасами») и 29-этажный Stories Tower («Башня Истории») – рассчитаны на 440 квартир площадью от 22,8 до 146,4 кв. м. Квартирография включает разнообразные планировки – от студий до просторных трехкомнатных лотов, а также пентхаусы, квартиры с лоджиями и террасами.
Архитектурная концепция международного бюро Nikken Sekkei базируется на идее дома как путешествия. Плавные линии и ступенчатые террасы 11-этажного корпуса придают жилому комплексу сходство с круизным лайнером, заходящем в марину. Эту ассоциацию усиливает панорамное остекление, а также использование скругленных моллированных окон, на которые приходится 20% от общей площади светопрозрачных конструкций. В облицовке фасадов использована натуральная терракота светлых теплых оттенков, что дополняет атмосферу морского путешествия и создает курортное настроение в столичном районе Раменки.
В создании рекреационных пространств использован принцип вертикального благоустройства. На закрытой территории создан ландшафтный двор-патио с сенсорным садом и декоративным водоемом, а его продолжением стало зеленое пространство на эксплуатируемой кровле на высоте 40 метров, где разместили зоны для отдыха, растения в кадках и места для работы на свежем воздухе.
В двухэтажном стилобате площадью 6000 кв. м, объединяющем два корпуса, разместится деловая и коммерческая инфраструктура – 49 офисов и 19 помещений под ретейл. В рамках общественно-делового пространства уже работает детский клуб, оператором которого является международная сеть «Бэби клуб». В нем предусмотрены группы полного дня, а также развивающие секции и занятия для малышей. Образовательная программа разработана по авторской методике круговой интеллектуальной тренировки, нацеленной на развитие 10 видов интеллекта.
«Проект реализован в концепции пятиминутного города с возможностью жить, работать и отдыхать на одной территории. Востребованность такого формата доказывает тот факт, что 12-15% офисов и помещений под ритейл в общественно-деловом пространстве приобрели жители нашего комплекса. Решение о покупке коммерческих площадей они приняли уже после приобретения квартиры: познакомившись с проектом как покупатели жилья, они увидели в нем и потенциал для бизнеса или инвестиций. Например, один из собственников готовит к открытию ресторан авторской кухни, который станет заметной точкой притяжения не только для жителей, но и для всего района. Выбирая помещение, собственник решил расширить концепцию, докупил смежные площади и в итоге увеличил площадь будущего ресторана вдвое – с 300 до 600 кв. м. На наш взгляд, это хорошо показывает, насколько уверенно бизнес оценивает потенциал локации. Среди покупателей офисов многие также исходили из логики «работы рядом с домом»: они выбирали формат домашнего офиса, чтобы не тратить время на дорогу и совмещать работу с жизнью в одном пространстве», – рассказывает коммерческий директор October Group Александр Ширяев.
Для сохранения приватности резидентов и разделения потоков предусмотрены отдельные входные группы в жилую часть и в деловое пространство. Авторами офисного лобби с зоной ресепшн, местами для отдыха и коворкингом является UNK design. Интерьеры выдержаны в спокойной природной палитре с акцентом на натуральные материалы – камень и дерево. В лобби жилых корпусов по проекту архитектурного бюро Олега Клодта обустроена зона отдыха с камином библиотекой и зимним садом с бонсаем. При этом все помещения и элементы благоустройства объединены одним визуальным кодом – лаконичные формы, мягкие натуральные оттенки и единение с природой.