Загородные дома в России подорожали на 3% за лето
27 августа 2026 10:11
В предыдущие месяцы цены на загородные дома росли примерно на 0,5% в месяц. Летом темпы заметно увеличились. Самый сильный рост пришелся на июнь, а к августу динамика снова замедлилась. По сравнению с августом 2025 года дома подорожали в среднем на 7%.
В прошлом году сезонного роста цен в этом сегменте не произошло. Спрос сдерживали высокие ставки, переход рынка ИЖС на эскроу счета и сложности с оформлением сельской ипотеки. Ситуация начала меняться во второй половине года, когда ипотечные ставки стали постепенно снижаться.
В 2026 году на рынок начал возвращаться отложенный спрос. За первое полугодие банки выдали в России 67,9 тыс. кредитов на покупку и строительство частных домов. Это на 23% больше, чем за тот же период прошлого года.
Летом загородные дома подорожали в 52 из 77 регионов, которые вошли в исследование. Самую заметную динамику аналитики зафиксировали в Вологодской области, где цены выросли на 24%. В Чечне дома подорожали на 23%, в Сахалинской области на 22%, в Забайкальском крае на 17%.
Такие скачки чаще происходят в регионах с небольшим количеством объявлений. Там появление или исчезновение нескольких дорогих объектов может сильно повлиять на среднюю стоимость. В регионах с большим выбором домов изменения оказались незначительными. В Московской области цены за лето снизились на 2%, а в Краснодарском крае выросли на 2%.
Земельные участки почти не дорожают
На рынке участков под ИЖС сохраняется ценовая стагнация. За три летних месяца средняя стоимость сотки увеличилась менее чем на 1%. По сравнению с прошлым годом земля подорожала на 3%. Этот показатель остается ниже официальной инфляции, поэтому в реальном выражении участки продолжают дешеветь.
Низкая стоимость земли делает такую покупку доступнее готового дома, но после оформления сделки владельцу потребуются крупные вложения в строительство. Банки реже одобряют кредиты на возведение дома, чем на покупку готового объекта.
Строительство можно начинать с относительно небольшой суммы, однако расходы растут по мере выполнения работ. На итоговую стоимость влияют цены на материалы, нехватка рабочих и время, которое владелец тратит на организацию процесса. С учетом этих факторов экономия по сравнению с покупкой готового дома может оказаться небольшой.
Летом участки подорожали только в половине исследованных регионов. Самый заметный рост зафиксировали в Архангельской области, где стоимость земли увеличилась на 28%. В Коми цены выросли на 12%. В Московской области после продолжительного периода стагнации средняя стоимость сотки поднялась на 8%.