Хрущевки и брежневки начали дорожать быстрее новостроек в 2026 году

magnific.com

Как рассказали «Известиям» аналитики «Жилфонда», по итогам II квартала средний чек сделки с жильем 1960–1970-х годов постройки в России увеличился на 11,1% в годовом выражении. Для квартир в домах 2010–2020-х годов рост оказался почти вдвое ниже — 6,3%.

При этом сам рынок вторичного жилья демонстрирует восстановление активности. В июле в России зарегистрировали 142,9 тыс. сделок с готовым жильем — на 22% больше, чем за аналогичный месяц прошлого года. Это максимальный показатель с начала 2026 года.
На вторичном рынке сейчас преобладают две возрастные группы жилья — дома 1960–1970-х и 2010–2020-х годов постройки. В совокупности на них приходится более 65% сделок по стране и около 70% в Москве.

По оценке директора «Жилфонда» Александра Чернокульского, изменение ценовой динамики связано с восстановлением спроса. Покупатели после периода снижения активности в первую очередь выбирают наиболее привлекательные квартиры по цене, а по мере сокращения такого предложения переключаются на менее ликвидные варианты.

Поэтому старый фонд реагирует на изменение спроса с некоторым запаздыванием.
В столице разница между сегментами также усилилась. Во II квартале средний чек сделки со старым жильем вырос на 15,7% за год против 11,7% в новом фонде. В I квартале показатели составляли 9,7% и 7,9% соответственно. При этом в течение всего 2025 года новостройки, напротив, дорожали быстрее.

Эксперт считает, что в дальнейшем старому фонду будет все сложнее конкурировать с новостройками. Большие объемы ввода современного жилья увеличивают выбор для покупателей, тогда как существующие дома постепенно стареют. При этом ситуация будет различаться по регионам: там, где нового строительства меньше, позиции вторичного рынка остаются сильнее.

Дополнительным фактором остается масштаб предложения на первичном рынке. В июле в 16 городах-миллионниках и Тюмени было заключено 18,79 тыс. сделок с новостройками — на 1,6% меньше, чем месяцем ранее. Москва при этом сохранила лидерство: на столичный рынок пришлось 4,34 тыс. сделок, что на 1,9% больше июньского результата.