До 40% покупателей массовых новостроек переориентировались с Москвы на область
31 августа 2026 10:23
В 2025 году в Московскую область переориентировались около 20% покупателей массовых новостроек, изначально рассматривавших столицу. Сейчас их доля достигла 40%.
Одной из причин стал дефицит жилья комфорт-класса в старых границах Москвы. Новые проекты этого сегмента почти не выходят на рынок, а квартиры в уже строящихся комплексах постепенно распродаются.
«В старой Москве предложение новостроек комфорт-класса сократилось до исторических минимумов. Новых проектов почти нет, а имеющиеся в экспозиции квартиры распродаются быстрыми темпами. Уже можно говорить о нарастающем дефиците этого продукта. Спрос масс-маркета смещается из Москвы в сторону области», — рассказал директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
На выбор покупателей также влияет разница в стоимости жилья. Медианная цена кв.м в новостройках старой Москвы составляет 530 тыс. рублей. В Новой Москве показатель находится на уровне 328,1 тыс. рублей, а в Московской области достигает 234 тыс. рублей.
С начала года цены в старой и Новой Москве выросли на 6,3%, в Подмосковье на 5,4%. Сейчас кв.м в области в среднем стоит в 2,3 раза дешевле, чем в старых границах столицы, и на 29% меньше, чем в ТиНАО.
Основную часть покупателей подмосковных новостроек составляют местные жители. На них приходится 60% спроса. Еще 30% формируют покупатели из российских регионов и стран СНГ, 10% составляют москвичи.
Для каждого пятого покупателя из Москвы квартира в Подмосковье становится дополнительной недвижимостью. Чаще всего областными проектами интересуются люди в возрасте от 20 до 25 лет. Многие из них не состоят в браке и имеют собственный автомобиль. Доля автомобилистов в этой группе достигает 62%.
Около 30% потенциальных покупателей составляют люди в возрасте от 40 до 50 лет. На старшее поколение приходится не более 8% спроса. Для них важна возможность сохранить московскую пенсию и доступ к столичной системе здравоохранения.
Покупатели из других регионов чаще выбирают проекты рядом со станциями Московских центральных диаметров, откуда удобно добираться до Москвы.
Самый большой выбор квартир в новостройках представлен в Ленинском, Мытищи и Красногорск. В первую пятерку также входят Люберцы и Одинцовский. На эти пять городских округов приходится 67,3% предложения в новостройках Московской области.