Топ городов России по скидкам на квартиры

magnific.com

Максимальный дисконт среди городов-миллионников и Тюмени обнаружили в Новосибирске. Средняя стоимость кв.м в предложении по переуступке составляет 147,58 тыс. рублей. У застройщиков показатель достигает 189,82 тыс. рублей. Таким образом, разница составляет 22%.

Москва заняла второе место. Квартиры по переуступке предлагают в среднем по 579,69 тыс. рублей за кв.м, что на 18% дешевле предложения девелоперов. Средняя стоимость кв.м в прямой продаже составляет 705,12 тыс. рублей. Аналогичную разницу аналитики зафиксировали в Челябинске.

В Ростове-на-Дону переуступка позволяет сэкономить в среднем 16%, в Красноярске цена оказывается ниже на 13%.

В ряде городов квартиры по переуступке не дают заметной экономии или стоят дороже предложения застройщиков. В Санкт-Петербурге средние цены практически совпадают. В Уфе лоты по переуступке дороже на 7%, в Волгограде на 19%, в Краснодаре на 34%.

«Это означает, что часть инвесторов и первоначальных покупателей выводит на рынок объекты с премией, например квартиры с более редкими планировками, удачным видом, высокой степенью готовности дома или приобретенные на раннем этапе строительства по более низкой цене. Показатель Краснодара стоит считать аномальным. В городе накоплен большой объем нераспроданного девелоперами жилья массовых классов, а рынок переуступок относительно этого объема совсем незначительный. Большая часть предложения в переуступках приходится на квартиры верхнего ценового сегмента», — объяснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Переуступка, или цессия, предполагает покупку права требования квартиры по уже заключенному договору долевого участия. Первоначальный дольщик передает новому покупателю права и обязанности по ДДУ. После сдачи дома квартиру от застройщика получает новый участник сделки.

Оформить переуступку можно после государственной регистрации ДДУ и до подписания передаточного акта. Если первоначальный покупатель не полностью рассчитался по договору, вместе с правами на квартиру новому дольщику переводят оставшийся долг.

Такой формат позволяет не только снизить расходы, но и найти квартиру в проекте, где девелопер уже завершил прямые продажи или у него не осталось подходящих вариантов.