Половина новых офисов Москвы строится в составе жилых комплексов
27 августа 2026 13:33
До конца 2028 года в столице заявлено строительство 4,1 млн кв.м офисной недвижимости. Около 62% этого объема, или 2,56 млн кв.м, приходится на деловые здания в составе жилых комплексов. Заявленная площадь таких офисов соответствует 13% существующего офисного фонда Москвы и Подмосковья.
Большинство новых объектов рассчитано на компании, которым нужны современные помещения высокого класса. Около 88% офисов в составе жилых проектов относятся к классу А. Их площадь достигнет примерно 2,25 млн кв.м. На класс B+ приходится еще около 300 тыс. кв.м, или 12%.
«Офисы в составе жилых комплексов становятся одним из ключевых источников нового качественного предложения в Москве. Почти 90% заявленного объема относится к классу А: девелоперы не просто увеличивают офисные площади, а создают в жилых районах продукт, сопоставимый по качеству с традиционными деловыми кластерами», — рассказал руководитель отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев.
Больше всего офисов в составе жилых проектов заявлено в Северном округе, где планируют построить 490 тыс. кв.м. В Северо Западном округе их площадь составит 370 тыс. кв.м, за МКАД 360 тыс. кв.м.
Еще 332 тыс. кв.м запланировано в Центральном округе. Около 75% этого объема приходится на один крупный проект. Западный округ занимает пятое место с показателем 306 тыс. кв.м.
Развитие офисов рядом с жильем может изменить привычные маршруты сотрудников. Рабочие места постепенно появляются не только в крупных деловых кластерах, но и в жилых районах.
«Город постепенно уходит от модели, при которой жители утром едут из спальных районов в несколько деловых кластеров, а вечером возвращаются обратно. Офисы становятся частью жилых кварталов наряду с магазинами, школами и другой инфраструктурой. Для бизнеса это возможность разместиться ближе к сотрудникам, а для города сократить маятниковую миграцию и нагрузку на транспорт», — отметила директор по коммерческой недвижимости Level Group Александра Захарова.