Средняя высотность московских новостроек за пять лет увеличилась на 14%

magnific.com

Наиболее заметно высотность увеличилась в премиальном сегменте. За пять лет средний показатель здесь вырос на семь этажей. В бизнес-классе корпуса стали выше примерно на 2,5 этажа, в комфорт-классе — на один этаж.

Аналитики связывают тенденцию с ростом стоимости земли и высокой кредитной нагрузкой на девелоперов. Увеличение плотности застройки позволяет эффективнее использовать участок и повышать экономику проектов.

Рост этажности одновременно увеличивает предложение квартир с видовыми характеристиками. Однако сама по себе высота расположения жилья не гарантирует существенной прибавки к его стоимости.

По оценке Redcat, в среднем по московскому рынку разница между квартирами на верхних и нижних этажах составляет 10–12%. В дорогих высотных проектах показатель может достигать 25–35%. При этом часть премии связана не только с этажом: квартиры на последних уровнях нередко отличаются террасами, каминами и другими дополнительными элементами.

Наибольшую ценность имеет качественный вид из окна. В бизнес- и премиальных проектах панорама способна добавить к стоимости квартиры 15–20%. Особенно востребованы виды на воду, крупные лесные массивы, исторический центр Москвы, «Москва-Сити» и другие городские достопримечательности.

Девелоперы также отмечают, что зависимость стоимости от этажа нелинейна. Квартира на более низком уровне с открытым видом на парк может стоить дороже расположенной выше, но с окнами на соседний корпус. В отдельных проектах наценка за действительно уникальную и защищенную от будущей застройки панораму может достигать 20–30%.