В элитных ЖК Москвы ритейл открывается втрое чаще, чем закрывается
28 августа 2026 16:08
Основная причина такой динамики — развитие новых элитных проектов. Значительная часть открывшихся заведений пришлась на коммерческие помещения в недавно введенных жилых комплексах. При этом высокий объем новых открытий пока не означает одинаково высокий спрос на все форматы.
В NF Group ожидают, что в 2026–2027 годах средняя вакантность коммерческих площадей в элитных ЖК сохранится в диапазоне 18–22%. В периоды выхода на рынок новых проектов показатель может временно повышаться.
При этом рынок постепенно меняет критерии оценки инфраструктуры. Само наличие занятых помещений уже не гарантирует успешность ретейла. Для операторов становятся важнее концепция проекта, расположение коммерческих площадей относительно пешеходных потоков, планировка и размер помещений.
Больше всего коммерческих площадей в элитных ЖК занимают спортивные операторы — 24% всего объема. На общественное питание приходится еще 22%, на дополнительное образование — 12%. Таким образом, три категории формируют 58% всей инфраструктуры.
Наиболее высокая ротация наблюдается в ресторанах, салонах красоты и fashion-сегменте. С начала 2024 года в ресторанах открылось 44 точки, а закрылось 14. В салонах красоты соотношение составило 31 и семь, в fashion — 26 и 10. Спортивные операторы показали девять открытий против четырех закрытий.
Всего на эти четыре категории пришлось 110 открытий и 35 закрытий. Это говорит о том, что даже при общем росте числа коммерческих объектов отдельные форматы внутри элитных ЖК продолжают активно меняться.
При этом ситуация в торговых центрах Москвы заметно отличается. За последний год там закрылось более 2 тыс. магазинов, а новые открытия компенсировали около 80% закрытий по числу объектов и примерно 75% — по площади.