Самые ожидаемые законы в сфере недвижимости этого года
Дифференцированные ставки по семейной ипотеке
Одним из главных ожидаемых решений станет изменение условий семейной ипотеки. Обсуждается введение дифференцированной ставки в зависимости от числа детей.
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отмечает, что базовый сценарий выглядит следующим образом: для семей с одним ребенком ставка может составить около 10 %, с двумя — 6 %, с тремя — 4 %. Также рассматривается возможность дальнейшего снижения ставок при уменьшении ключевой ставки Банка России.
По мнению парламентария, новое правило «одна льготная ипотека на одну семью» и дифференциация ставок сделают программу более адресной, сократят инвестиционные покупки и расширят доступ к господдержке для семей, действительно нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Обязательный безналичный расчет при сделках с недвижимостью
Еще одна резонансная инициатива – полный переход на безналичные расчеты при покупке и продаже недвижимости. Законопроект готовят депутаты «Справедливой России».
Предполагается, что расчеты наличными будут запрещены как для граждан, так и для бизнеса. По словам Анатолия Аксакова, мера должна повысить безопасность сделок и сократить количество злоупотреблений.
Генеральный директор РАСК Федор Выломов связывает появление инициативы с ростом мошенничества на вторичном рынке. В ряде случаев продавцы получали деньги наличными, а затем оспаривали сделки в суде. В результате покупатели теряли и жилье, и средства. Переход на безналичную форму расчетов должен минимизировать такие риски.
Реестр пострадавших при строительстве частных домов и эскроу в ИЖС
Серьезный блок изменений готовится для сегмента индивидуального жилищного строительства. В Госдуму уже внесли законопроект о создании реестра граждан, пострадавших от мошенничества при строительстве частных домов. Для включенных в него планируют сохранить льготные ставки по кредитам при нарушении сроков строительства, а также компенсировать часть затрат.
Параллельно обсуждается распространение механизма эскроу-счетов на рыночную ипотеку в ИЖС. Сейчас такая схема обязательна только для льготных программ. Кроме того, предлагается увязать раскрытие эскроу с фактическим выполнением параметров дома, прописанных в договоре, и усилить контроль за строительством.
Закон об общем имуществе в коттеджных поселках
Еще одна инициатива, которую могут принять в 2026 году, касается управления общим имуществом в коттеджных поселках. Законопроект был внесен правительством еще в 2022 году во исполнение решения Конституционного суда.
Документ должен определить, какие объекты относятся к общему имуществу и как формируется плата за их содержание. Сейчас жители таких поселков нередко сталкиваются с завышенными тарифами, поскольку дороги, инженерные сети и другая инфраструктура могут находиться в частной собственности.
По словам зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, принятие закона позволит снизить платежи и урегулировать систему управления такими территориями.
Единый реестр нуждающихся в жилье
В числе ожидаемых решений – создание единого федерального реестра граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сейчас учет ведется разрозненно – по регионам, муниципалитетам и различным программам.
По мнению экспертов, объединение данных на базе Единой информационной системы жилищного строительства позволит сделать распределение мер поддержки более прозрачным и упростит контроль за выполнением обязательств государства.
Закон о риелторах и меры защиты покупателей
Отдельный блок законодательной работы связан с защитой добросовестных участников сделок. Речь идет о законопроекте о регулировании деятельности риелторов и механизме «второй руки» – возможности назначить доверенное лицо для согласования сделки.
Пока эти инициативы требуют доработки. По оценке парламентариев, ключевым станет постановление пленума Верховного суда, которое должно обобщить судебную практику по спорам с недвижимостью. После этого возможна корректировка законопроектов.
Также обсуждается объединение исполнительных производств по возврату недвижимости и средств в рамках одного процесса. Это позволит избежать ситуаций, когда квартира возвращается продавцу, а деньги покупателю вернуть невозможно.
